При осуществлении физическим лицом деятельности по сдаче в наем на длительный срок (свыше 15 дней) квартиры другому физическому лицу необходимо заключить договор найма жилого помещения.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена  постановлением  Совета  Министров  Республики  Беларусь  от  12.09.2006  N  1191  "О  мерах  по  реализации  Указа  Президента  Республики  Беларусь  от  4  августа  2006  г.  N  497" .   Для     заключения      договоров      потребуется      согласие     всех     совершеннолетних   зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

По договору найма сдается только  жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату   или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с   соседом, то потребуется его согласие. Бланки договоров есть в каждом РСЦ.  Договоры  составляются  в  трех  экземплярах,  один  из  которых  хранится  у  собственника  квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в РСЦ.  

В  договоре  указываются  ФИО,  год  рождения  и степень  родства  нанимателя  и  членов  его  семьи,  точный  адрес  и  характеристики  квартиры,  предоставляемое  в  пользование  нанимателю  имущество в квартире.    Кроме  того, договор  содержит  следующие  сведения:  срок  сдачи  квартиры  внаем,  права  и  обязанности  сторон,  размер,  порядок  и  сроки  расчетов,  ответственность  сторон,  основания  расторжения договора и другие важные моменты.

Регистрировать договор   необходимо      до   момента   фактического   предоставления       жилья  нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у  него прав и обязанностей на жилое помещение.

Доходы,   получаемые   от   сдачи   внаем   (поднаем)   жилых   помещений,   находящихся   на  территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок,  утвержденных   Указом     Президента   Республики   Беларусь   от   04.08.2006   N   497   "Об   уплате  подоходного налога в фиксированных суммах".

Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения  не освобождает гражданина от обязанности уплаты подоходного налога.

Ставки подоходного налога определяются не за  целую квартиру, а за каждую комнату в квартире и составляет в месяц для города Минска: в первой экономико-планировочной зоне -135,0 тысяч руб., во второй –110,0 тысяч руб., в третьей, четвертой -95,0 тысяч рублей.

При  получении  в  налоговом  периоде,  т.е.  в  течение  одного  года,  доходов  от  сдачи  внаем  квартиры в размере более 30 100 000 бел.руб.  в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) (п. 3 ст. 179, ст. 180 Налогового кодекса Республики Беларусь. В этом случае доходы от  сдачи внаем квартиры включаются в совокупный годовой доход, и будут облагаться подоходным  налогом по ставке 12% с последующим перерасчетом налога (п. 1 ст. 173 НК).      Налоговая  декларация  предоставляется  не  позднее  1  марта,  оставшаяся  сумма  налога  доплачивается до 15 мая (ст. 180 НК).

Статья  179   НК  предусматривает  два  способа  уплаты  налога:  за  весь  год  вперед  или  ежемесячно. 

В  первом  случае  годовой  платеж  вносится  не  позднее  рабочего  дня,  следующего  за  установленным  в  договоре  сроком  фактического  предоставления  квартиры  внаем.  Уплата  сумм  налога  за  каждый  последующий  год  производится  не  позднее  1-го  числа  года,  за  который  осуществляется уплата налога.

Во   втором   случае    налог  уплачивается   не  позднее    рабочего   дня,  следующего  за  установленным  в  договоре  сроком  фактического  предоставления  квартиры,  а  в  последующем  - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога.

Преимущество  первого  способа  уплаты  налога  заключается  в  том,  что  при  увеличении  размеров ставок подоходного налога в  течение  года  перерасчет уплаченных сумм налога  производиться   не   будет.

Выбор второго способа уплаты налога позволит не вносить большую сумму за один раз и,  возможно,  направить сэкономленные  средства  на другие  цели. Однако  при  изменении  размеров  налоговых ставок суммы налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

При получении доходов не с первого дня месяца, а также в случае прекращения получения  доходов в течение месяца исчисление сумм налога за этот месяц производится пропорционально  количеству дней сдачи квартиры внаем (п. 2 ст. 179 НК).

В результате неуплаты или неполной уплаты фиксированной суммы налога наступает    административная ответственность, предусмотренная статьей 13.6 Кодекса Республики Беларусь об   административных  правонарушениях. Кроме того, в полном размере будет взыскана неуплаченная сумма налога.     

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Советскому району г.Минска:

г.Минск, ул.Я.Коласа. д.19 каб.107 тел. 290-96-57